栏目：深圳保障房    人气：0    日期：2022-12-26

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（深圳购房资格之入户：想买房想入深户，入深户多久才能办下来？）

　　问：你好，我想在深圳买一套房，想入户来取得购房资格。请问入深圳最快多久可以办下来？没有这方面的资源，就在网上查，网上说夫妻随迁硕士学历可以不受两年限制，父母随迁看到要至少满八年，有可以更短时间的入户办法吗？感谢！

　　答：深圳一般最快一个月就可以落户，不过没有特殊情况我们一般不操作那么快，一般按规定交足几个月社保，按正规流程来这样比较稳妥，落户时派出所偶尔会查社保缴存时长，应届毕业生和留学生十天就可以，这是最快的。

　　问：老师好！我人在广州想在深圳再投资一套房产；今年元月刚在后海理想雅园买了一套89平米的住宅，现在出租中。

　　手上现在回来了一些资金，还想投资一套预算总价1500W左右的，如果是投资住宅要找名额，我们没有购房名额了，那投资哪个区块的房产比较好；

　　如果是投资商业地产（公寓，写字楼如何选），又是哪些区域比较好？

　　答：你好，感谢付费。①深圳投资看实操逻辑：

　　一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线；

　　二、一路向西，大方向大趋势坚决不变；

　　三、1000+的产品，只考虑南山和福田香蜜湖，宝中；

　　四、坚决看好大户型（89-180平的次新产品）；

　　五、不仅看多，而且做多；

　　六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。

　　七、公寓，写字楼，小产权回避

　　②板块选择的先后顺序：

　　第一类还是学位房:更看好今年涨幅不大的二梯队学位房。

　　第二类是热点片区没有涨的楼盘。

　　第三类是碧海、龙胜、红山、前海等片区小户型已经上涨，大户型还没启动的片区；

　　第四类是热点片区上涨后将购买力挤到出到的光明、沙井这些副城的中心区域。

　　③根据你的房票来选择，自住注重“质”，投资注重“量”。

　　可以考虑的参考选筹：

　　【宝中】：天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，西城上筑，丽晶国际，第五大道、幸福海岸等.

　　【碧海片区】：中信湾上六座、城市峰尚，富通城、玉湖湾等

　　【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园

　　【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新）

　　【前海自贸区】：前海时代，招商领玺

　　【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾）

　　【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾）

　　【后海总部基地】：红树西岸、中信红树湾

　　以上选筹可作为参考，能不能入手重点还是看价格，逢笋入。

　　问：您好，我有一套莲塘畔山花园三房房市值450万，欠款30万，现金50万，年收入30万，只有一个名额，工作在罗湖。

　　想重新规划下家庭资产1、卖掉置换有升值空间的房产，不限区有合适的盘推荐吗？尽量在2号线3号线可达的区域。

　　2、继续持有，抵押贷再用老人的名额买一套中心区1房用来出租，比如福田的星河世纪、彩天名苑，但看您之前说过这一片区升值空间不大，贷款购入收租值得吗？

　　3、维持现状，最近一直在纠结，请您指导一下，谢谢！

　　答：建议申请银行加按揭，再套出200万现金去碧海沙井入手一套次新盘做投资，未来涨幅更可观，想做包租婆，说说比较成功的案例。

　　除了民宿和分割出租之外，还有一种比较特殊的玩法，就是整栋拿下农民房改公寓，有人来深圳比较早，目前收租收的手软，这个利润就非常好。

　　其实，现在也有很多大咖在做类似的事情，而且收益颇丰，但是其中的难度，也是比较高的。做到更大的规模，就是连锁酒店了。但是对于我们普通房东来说，很多人其实感觉利润不是很多。这个是正常的。其实做包租婆，利润当然要考虑，但是重要的不是这个，重要的是你一直有现金流，有了现金流的保障，你才能去套险，通过有风险的投资挣的更大的利润。

　　所以，如果你将你的房子出租这块，进行一定的组合配比，把微小的租金拼接成一个持续稳定的现金流，对你将来的发展是非常有好处的。

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