栏目：深圳保障房    人气：0    日期：2023-01-20

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（抢人大战住房先行，这几年深圳人才安居集团都拿了哪些地？）

　　■4年14宗地，人才安居集团揽地简述

　　■人才安居集团人才住房用地盘点

　　■人才安居集团四年揽地总结，深圳抢人力度空前

　　正文：

　　最近，中共中央国务院对外发布《中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，其中提出深化户籍制度改革，推动超大、特大城市调整完善积分落户政策，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。这意味着全面放开落户限制，已经成了大势所趋。

　　在全面放开落户的大背景下，各大城市抢人更为白热化，加上各大城市推出相应的抢人政策，给需要大量人才、但因为房价较高令许多人才望而却步的深圳，造成了一定压力。在这种情况，深圳人才安居集团不以盈利为第一要务，揽下众多人才住房地块，建设出大量价格相对低廉的人才住房，对于人才群体而言，具有非常大的吸引力。

　　■4年14宗地，人才安居集团揽地简述

　　2020年4月4日下午3点，深圳人才安居集团以最高限价15.15亿人民币拿下深圳土地与房产交易中心集中出让的宝安A207-013和龙岗G-0016两宗二类居住用地（成交后，@房地内参第一时间对出让情况做出了分析与汇报，详情见

　　至此，人才安居集团这个成立于2016年6月30日的市属国有独资公司，在成立后的4年时间里，已经拿下14宗地，前后投入达107.61亿人民币，未涉足区域仅有南山、福田、罗湖，2018年10月还斥资18.84亿在临近深圳的东莞塘厦镇竞得一宗宅地。

　　这14宗地中，除大鹏坝光G-1507宗地、宝安福永A213-0386宗地、光明A511-0037宗地、坪山G-8025宗地、龙岗宝龙G-0007宗地共5宗地块全部用于建设租赁用房外，剩余9宗，都以建设人才住房为主或涉及建设人才住房。

　　■人才安居集团人才住房用地盘点

　　1、A207-013宗地

　　宗地位于宝安区福永桥头片区，土地面积1.79万㎡，挂牌起始价6.85亿元，最高限制地价9.93亿元。按建设用地面积计算，计入容积率的建筑面积不超过8.95万㎡，住宅面积为7.67万㎡，商业9200㎡，公共配套设施3600㎡，包括社区健康服务中心、老年人日间照料中心和一所9班幼儿园。

　　宗地坐落在福山路与桥塘路的交汇处，片区与育才、福盈两个工业区仅一路之隔，四周小商铺较多，住宅项目密集，其中包括福永鸿德园、美满楼、玉龙楼以及华强城等。宗地附近有地铁11号线穿过，教育方面，宗地一公里范围内有宝安区桥头学校、桥兴学校，按照宗地建设要求，也将配备9班幼儿园。但该宗地周边工业区和自建房过于密集，居住氛围不够成熟。

　　目前宗地周边二手房较少，景山花园均价4.5万/㎡，中粮凤凰里均价则达到5.5万/㎡。按建造要求，该宗地人才住房销售均价不高于3.04万元/㎡，最高销售单价不高于3.19万元/㎡，低于目前周边房价。

　　2、G-0016宗地

　　宗地坐落于龙岗区宝龙街道新能源产业基地，土地面积1.5万㎡，挂牌起始价3.6亿元，最高限制总价5.22亿元，根据公告，宗地计入容积率的总建筑面积不超过8.27万㎡，其中人才房占7.51万㎡，建筑高度不超过150米，绿化覆盖率需大于40%。用地内需设置占用地面积不少于752㎡的公共空间，须24小时无条件供公众使用。

　　目前该宗地生活氛围仍然相对缺失。目前宗地东侧为空地，被草木植被覆盖，处于荒废状态；东西方为正在建造英可瑞工业园大楼，南边为回龙埔科技园。总体来讲，除南面外，项目周边其余地区皆为空置的政府储备用地。交通方面，宗地在宝龙三路与宝同路的交汇处，周边没有地铁路线经过，也未见明显公交站台，出行较为不便。周边片区一公里内无其他住宅小区，学区方面，最近的龙岗南约小学直线距离约为2公里，要满足生活需求，只能依靠宗地规划的3000㎡商业，2000㎡文化活动室和9班幼儿园。

　　目前距离宗地最近的小区有卓弘高尔夫雅苑、仁恒峦山美地、金地名峰等，均价在2.9-4.7万元/㎡区间。而G-0016宗地销售均价不高于2.31万元/㎡，最高销售单价不高于2.43万元/㎡，低于宗地周边房价。

　　3、宝安西乡A122-0364：

　　宗地位于宝安西乡铁岗地区，用于建设可售人才住房。项目需配建人才房面积㎡，建成后人才住房销售均价不高于元/㎡，最高销售单价不高于元/㎡。宗地靠近京港澳高速，距离在建的地铁12号线臣田站约1公里。

　　地块东侧是尖岗山高端住宅区，集中了招华曦城、中海九号公馆、新世界名镌等老牌豪宅。泰禾深圳院子也坐落在这一片区。地块西侧是越秀地产在深圳的首个项目，于2019年6月竞得，可售楼面价达到元/㎡。地块南侧临近宝中片区，北侧则是空港新城。周边配套有铁岗水库、宝安公园、平峦山公园、中州购物中心、沃尔玛。

　　目前宗地周边二手房价格约8.2-16.4万/㎡。

　　4、龙华油松A822-0408

　　宗地位于龙华区民治油松片区，用于建设可售人才住房。项目人才住房销售均价不高于元/㎡，最高销售单价不高于元/㎡，无需配建无偿移交政府的人才住房。

　　地块所在的油松片区定位是现代商贸片区，规划为龙华新中心，住宅集中，居住氛围浓厚。

　　周边配套：壹方城、九方购物中心。目前片区旧改涵盖了中洲、海岸、德业基、鸿荣源四大购物中心超110万㎡集中商业。

　　目前地块周边的二手房分布较多，价格约4-5.1万/㎡，与地块限制的最高销售单价4.16万/㎡相近。

　　5、盐田J312-0044：

　　宗地位于盐田区盐田后方陆域西南地区，用于建设可出售人才住房，销售均价不高于元/㎡，最高销售单价不高于元/㎡。地块靠近梧桐山大道，位于中青路一侧，西侧是梧桐山风景区，景观资源丰富。

　　宗地周边居住氛围浓厚，周边住宅小区有畔山庭院、海桐居、中海半山溪谷等。教育方面有云海学校、深圳外国语学校、中海双语幼儿园。公共交通不发达，以自驾为主。目前地块周边二手房价格约4.1—5.5万/㎡，高于地块限制的最高销售单价3.33万/㎡。

　　6、大鹏坝光G-1508

　　宗地位于盐坝高速东侧，东侧则是海洋，四周群山环绕，景观资源丰富。南侧有2宗人才公寓地块，一块是人才公寓03-10地块，用于建设公共租赁住房，配建18班幼儿园、老年人日间照料中心等。另一块是人才公寓05-05地块，用于建设公共租赁住房。

　　宗地用于建设可售人才住房，人才住房销售均价不高于元/㎡，最高销售单价不高于元/㎡。

　　周边配套有坝光居住区文化中心、坝光中心公园、坝光综合体育中心、综合交通服务中心等，目前都处于在建状态。建成后，地块周边的居住条件会大为改善。周边暂无住宅小区。

　　7、龙岗平湖G-1027（配建人才住房）

　　宗地位于龙岗平湖街道，用于建设全年期自持租赁住房，最高限制地价3.25亿。据悉，竞拍当日共有6家房企参与竞拍，成交地价达到上限后，开始竞人才住房面积。最终安居集团以4800㎡人才住房面积胜出。

　　宗地周边，富安大道、平安大道、平湖大街3条交通主干道将地块包围，自驾便利，但目前公共交通不够完善，只有公交可出行，华南城北公交总站距离地块约713米。生活配套方面有药店、便利店，熙璟城购物中心距离地块仅213米。并有平湖小学、新南小学、精英中英文幼儿园等学校，距离深圳华侨医院距地块约920米，距离凤凰山国家矿山公园距地块约3.3公里，5公里范围内还有平湖生态园、雁湖公园、鹅公岭社区公园。

　　地块所在片区楼盘众多，居住氛围浓厚，周边在售的一手楼盘有昊龙华庭，均价3.6万/㎡。据链家网数据，地块周边二手楼盘众多，均价3.6-4.4万/㎡。

　　8、龙华民治A811-0323（配建人才住房）

　　宗地位于龙华区民治街道，配建人才住房面积㎡（其中规定配建㎡）。地块在深圳高级中学北校区学区辐射范围内。

　　宗地距离4号线红山站仅602米，距4、5号线的换乘站深圳北站约888米。周边还有梅观高速经过。1公里范围内分布了10家大大小小的超市，靠近龙华绿廊公园、民治公园，并且位于深圳高级中学北校区学区范围内，此外，1公里范围内的学校有白石龙学校、康乐幼儿园，2公里范围内的学校有深圳市龙华区实验学校、民治学校、深圳市民治中学、深圳外国语学校龙华学校等，教育资源丰富。

　　目前地块所处的民治片区在售的一手楼盘有同创华著、龙光玖钻，均价约6.5-6.7万/㎡，此外，还有鸿荣源民治第三工业区旧改项目、恒壹四季华府等待入市。地块周边二手项目众多，据链家网数据，红山片区二手房均价为6.9-11.6万/㎡。

　　9、东莞塘厦2018WG026（配建人才住房）

　　宗地位于塘厦镇四村社区，需无偿配建建筑面积为㎡的人才安居房，以及配建独立建筑面积不少于2880㎡的12班幼儿园，建成后需移交给当地政府统一管理。剔除配建面积，该地块最高楼面限价为元/㎡（可售）。

　　地块位置地处塘厦新城市中心区，是塘厦行政，经济，文化中心。周边配套成熟、交通便利。

　　交通配套有四大高速八大出入口（莞深高速，惠塘高速，从莞深高速，在建深圳外环高速在塘厦设有两个出入口）与深圳高速网络无缝连接，半个小时可到达深圳各大核心片区。

　　地块周边分布着塘厦镇政府，图书馆，体育馆，市民广场，城市展览馆，写字楼，万科生活广场等市政与商业配套，3公里范围内分布着华正学校、塘厦中学、塘厦镇第一幼儿园、水霖学校等多所学校，距离东莞三局医院约3.1公里。并有塘厦观光公园、塘坑水库等自然景观分布在地块周边。

　　目前地块周边在售的一手楼盘众多，主要有星河时代、方直星澜、乔信云起、卓越蔚蓝岸等，均价约1.25-2.9万/㎡，地块周边二手房源众多，据链家网数据显示，地块周边二手房总价90-2000万/套不等。

　　■人才安居集团四年揽地总结，深圳抢人力度空前

　　笔者早先曾分析过，深圳目前宅地出让往往以人才房为主要开发方向，以“双限双竞”的方式拍卖，建成后的商品房价位往往低于周边房价。这种苛刻的出让方式直接导致一般房企难以参与竞争，最终，仅有头部房企和承担城市公共住房建设与分配的国企方能竞拍。

　　而作为市属国企，深圳人才安居集团显然承担起城市公共住房建设与分配的任务，纵观该企业拿下的14宗地块，无不是用于人才住房建设，或者租赁用，本质上也是不以盈利为目标，而是为了提供更多的人才房，为深圳吸引人才、留住人才做出贡献。

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