栏目：深圳保障房 人气：0 日期：2023-02-06
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（留在深圳必须关注人才房！安居再收2块地，100万套房在等你）
古人云，自古华山一条路。
古人又云，这条路上，还可以修缆车、架栈道。
曾经，想要安家深圳，只能靠单位分房，后来有了商品房。
现在，商品房之外，包括人才房在内的保障性住房越来越多，已经到了我们必须关注的时候。
今天下午，各自经过约100轮举牌，2宗居住用地再次被人才安居集团收下。
▲@深圳买房计划根据深圳市土地房产交易中心公开数据整理
对于深圳人来说，有个属于自己的房子，不一定局限在商品房市场多方厮杀，关注人才房或保障性安居房，可能也是未来的主流方案。
3月3日安居集团独揽3宗宅地，今天，4月14日，独揽2宗。
▲图片来源：深圳市土地房产交易中心
“安居集团来了，我们就当来学习的。”
一家中等规模的上市房企，还没进场就显得有点底气不足。
不过还是有开发商底气足。今天下午的举牌依然异常激烈。
宝安福永桥头地块，竞面积阶段，23分钟举牌86轮，平均16秒就举牌一次。而在之前更是9分钟，20轮举牌，地价就竞到了上限。
除了人才安居集团，还有另外2家房企紧紧咬住到竞配建的最后，直到人才房面积竞到㎡，占总建筑面积的33.53%，占住宅面积近4成。
▲数据来源：深圳市土地房产交易中心
龙岗宝龙街道地块也差不多。
6分钟，11轮竞到地价上限，紧接着是24分钟，85轮举牌，平均不到17秒一次举牌，人才房面积从1000㎡一路竞到㎡。
深圳住宅净地难得，土拍市场是开发商在用脚投票，选项就是他们对未来深圳楼市的预期。
每一次举牌都是开发商在说，“我愿意”。
再说安居独揽几宗地，你们都已经觉得不新鲜了，对不对？
简单说，截至目前，今年的宅地被人才安居集团打包带走了。
2016年6月30日完成注册，深圳市人才安居集团，一“出生”就自带千亿资金。南方网报道，“深圳市政府出资的300亿元资金已到位，后续将再追加700亿元投入。”
1000亿资金是什么概念呢？
以2018年上市房企手持现金为例，排在第6名中海手持现金857亿元，第5名的保利地产是1134.31亿元。
▲数据来源：乐居财经
如果以2017年现金情况来看，大概是排在3.5名，仅次于恒大、万科、碧桂园，当年现金储备第四名的是融创中国，967.2亿元。
▲数据来源：乐居财经
相当于一个TOP级房企，集中精力主打深圳及周边区域。
都说狭路相逢勇者胜，让深圳房企更沮丧的是：2020年起，人才安居集团拿地速度明显加快了。
以近3年来深圳土地成交的情况来看：
2018年，安居拿下6宗地，总建筑面积约29.1万㎡。
▲@深圳买房计划根据深圳市土地房产交易中心公开数据整理
2019年，通过出让居住用地配建，实现人才房面积20.99万㎡。加上安居在11月22日拿下大鹏坝光的一宗居住用地，全年合计建筑面积约26.23万㎡。
▲@深圳买房计划根据深圳市土地房产交易中心公开数据整理
2020年，4个月还没有过完，加上今天收入的2宗地后，安居已经拿下5宗居住用地，建筑面积47.95万㎡，较过去两年，明显提速。
▲@深圳买房计划根据深圳市土地房产交易中心公开数据整理
果然，能力越大，责任越大，即便是大象，也得跑起来。
为什么说，想留在深圳的人们，请务必开始关注深圳的人才房、安居房和各种保障性住房呢？
因为根据规划，到2035年，深圳计划建设的170万套住房里，有100万套是上述政策性住房，而且其中部分可以获得完全产权并上市交易。
2016年创建时，人才安居集团的任务是到2020年，新增筹集建设人才住房和保障性住房40万套，其中人才安居房30万套，总建筑面积2600万㎡。
这个体量，相当于特区建立以来政策性住房的总和。
2019年4月30日，深圳市住房和建设局一次性公布《深圳市公共租赁住房建设和管理办法》、《深圳市安居型商品房建设和管理办法》、《深圳市人才住房建设和管理办法》，被业内称作“二次房改”。
核心内容，是在1998年商品房制度改革之后，提出“多主体供给、多渠道保障、租购并举”居住解决方案。
其中，对公租房、安居型商品房、人才房三种保障性住房的建设、申请、分配流转、监管、法律责任等作出详细规定。
▲位于南山中心区豪宅区的安居智汇苑
这个政策最早源于2018年6月的《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》）。
《意见》最核心的发展思路是，到2035年前，深圳将新增的170万套住房分为两大类：
1、40%商品房，让有能力的市民通过市场来解决住房需求；
2、60%保障性住房，其中公租房、安居房、人才房各占20%。
保障性住房中：
人才房价格约为市场价格的60%。重点面向符合条件的各类人才供应，可租可售，建筑面积以小于90㎡为主。
安居房价格约为市场价格的50%。面向符合收入财产限额标准等条件的本市户籍居民供应，可租可售、以售为主，建筑面积以小于70㎡为主。
公租房租赁价格约为市场价格的30%。重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，建筑面积以30-60㎡为主，租金为市场价的30%左右，特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。
参考2018年9月发布的《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易办法》，签订买卖合同5年后，经适房业主按照一定比例向政府缴纳增值收益，就可以取得完全产权或者上市交易，计算公式为：
应缴增值收益=(该套住房市场价格-该套住房原购买价格)×50%-税费。
▲香蜜二村旧住宅区（棚户区）改造项目
除了土拍，这约100万套保障性住房，还来源于满足条件的城市更新、城中村、商业用房改建、产业配套宿舍、棚户区改造，以及部分依法没收的违建等。
以光明佳兆业三井银包厂旧改为例，总建面约18.9万㎡，住宅㎡（含保障房㎡）。
而在今年2月28日发布的《深圳市人才住房和公共租赁住房筹集管理办法（试行）》也提出来：通过创新筹集工作机制，盘活各类社会存量用房，拓展人才和公共租赁住房的筹集渠道。
回归到最后，根据当前政策，再结合土拍情况来看，“二次房改”正在进行中。
到2035年，新增住宅中，单以比例来看，保障性住房比商品房多5成。
一方面，还没买房的，也许可以缓口气。
另一方面，要不要就从现在开始，关注起来？
至于各区的申请政策，附录里有部分，回复“想看”，我就单独再开一篇为大家详细讲解。
毕竟，我自己也是要认真看的。
｜相关资料链接
1、深圳市住房和建设局关于印发《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易办法》的通知：
2、深圳市住房和建设局深圳市司法局关于公开征求《深圳市公共租赁住房建设和管理办法（征求意见稿）》等三个政府规章意见的通告：
3、深圳市住房和建设局关于发布《深圳市人才住房和公共租赁住房筹集管理办法（试行）》的通知：
4、深圳8万套人才房，豪宅区也不到5万/㎡！（最全申购攻略）
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